• Casa 1
  • Casa 1
  • Casa 1
  • Casa 1
  • Casa 1

Хотите продать Вашу престижную собственность в известных туристических местах Севера Италии или же в Милане?

Запросите бесплатную оценку

НАЛОГИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ

Информация находится на обновлении в связи с новым законодательством о налогообложении.

ПОКУПКА "У СТРОИТЕЛЯ"

Целесообразно привести некоторые уточнения по продаже еще не построенного объекта недвижимости у лиц, определенных как "строители". Законодательным декретом от 20 июня 2005 г., № 122, "Распоряжения в защиту имущественных прав покупателей еще не построенной недвижимости, в соответствии с законом от 2 августа 2004 г., № 210", вступившим в силу 21 июля 2005 г., введены важные нововведения для такого вида сделок по покупке: существуют точные гарантии в защиту покупателей, входящие в обязанности продавцов недвижимости, такие как гарантии, которые при подписании предварительного соглашения строитель обязан предоставить покупателю на сумму, соответствующую полученным строителем суммам. Невыдача такой гарантии даёт право покупателю объявить контракт недействительным с дальнейшим требованием возврата уже уплаченных денег, а также возможного ущерба.
Другое важное нововведение заключается в обязанности строителя выдать покупателю страховой плис, который в течении не менее десяти лет защитит его от ущерба вследствие возможного полного или частичного разрушения здания или установления какого-либо грубого строительного брака при проведении работ.

Источник: "Вадемекум" FIAIP 2010

ПОНЯТИЕ "ПРЕСТИЖНОГО ЖИЛЬЯ"

В соответствии и согласно закону N°408 от 2 июля 1949, и следующим изменениям и добавлениями, закону N°35 от 2 февраля 1960, и следующими изменениям и добавлениям, а также в соответствии и согласно декретному закону N°1150 от 11 декабря 1967, преобразованном в закон N°26 от 7 февраля 1968, "престижным жильем" считается:

  • 1 - Жильё, построенное на площадях предназначенных инструментами градорегулирования, утвержденное или узаконенное как "вилла", "частный парк", а также квалифицированное вышеупомянутыми инструментами как "престижное" строение.
  • 2 - Жильё, построенное на площадях, для которых утверждённые градостроительные инструменты предусматривают назначение с типологией строительства односемейных домов и со специальным предписанием лотов не менее 3000 кв.м, исключая аграрные районы, несмотря на то, что на них есть разрешение на жилищное строительство.
  • 3 - Жильё, относящееся к строениям, которое может иметь объём более 2000 кубических метров. И где может быть построено на лотах, где объём строения может быть менее 25 куб. метров в.п.п ¹ на каждых 100 кв.м. взаимосвязанной со строениями площади.
  • 4 - Односемейное жилье, имеющее бассейн площадью от 80 кв.м. или теннисные корты с дренированным подстилающим слоем площадью не меньше 650 кв.м.
  • 5 - Дома, состоящее из одной и более помещений, cоставляющие единственное собственное жильё с общей полезной площадью более 200 кв.м. (исключая балконы, террасы, подвальные помещения, лестницы и парковочное машиноместо) и имеющее в качестве принадлежащей к собственности открытой площади в 6 раз больше, чем закрытая площадь.
  • 6 - Отдельные жилые единицы, имеющие общую полезную площадь более 240 кв.м (исключая балконы, террасы, подвальные помещения, мансарды, лестницы и парковочное машиноместо).
  • 7 - Жилье, относящееся к строениям или составляющее непрерывную часть строений, на площадях, в любом случае предназначенных для жилищного строительства, когда цена закрытого земельного участка и пристроек превышает цену отдельного строения в полтора раза.
  • 8 - Дома и отдельные жилые единицы, которые могут иметь более четырех характеристик, представленные в прилагаемой таблице настоящего декрета *
  • 9 - Нормы настоящего декрета вступают в силу в первый день следующего месяца, после публикации в "Официальной Газете".
  • 10 - К жилью, построенному на основании разрешения на строительство, выданное предшествующим дату вступления в силу настоящего декрета числом, применяются положения декрета министров от 4 декабря 1961 года.
  • 11 - В муниципалитетах в разрешении на строительство и в разработанном проекте должны уточнять градостроительное назначение зоны, где уже возведено жильё по этому же разрешению и по соответствующим строительным нормам, а также основные даты, связанные с утвержденным проектом.
¹ Величина объема mc vpp

* Таблица с характеристиками
Характеристики
Подробный перечень характеристик
   
a) Площадь квартиры Общая полезная площадь в 160 кв.м, не беря в расчет террасы и балконы, подвальные помещения, антресоли, лестницы и машиноместо.
б) Открытые и закрытые террасы на уровне и балконы Когда их общая полезная площадь, относящаяся к отдельной жилой единице, превышает 65 кв.м.
в) Лифты Когда при одной лестнице для обслуживания может быть более одного лифта. Каждый дополнительный лифт учитывается как одна характеристика, если лестница обслуживает менее семи (7) возвышающихся этажей.
г) Запасная лестница Когда не предписана по закону, нормам или установлена за необходимостью аварийной или пожарной профилактики.
д) Грузоподъёмный или служебный лифт Когда в эксплуатации менее 4 этажей.
е) Основная лестница a) с обшитыми дорогими материалами стенами высотой более 170 см чем средняя;
б) Со стенами, покрытыми материалами обработанными ценным способом.
ё) Свободная точная высота этажа Более 3,30 м, если только разрешения на строительство не предполагают высоту выше минимальной.
ж) Входные двери в квартиру с внутренней лестницы. a) из дорогого дерева или из цельного дерева и плит;
б) из резного, высеченного или инкрустированного дерева;
в) с наложенными или погруженными декоративными элементами.
з) Внутренние переплёты Также как и в пунктах а), б), в) предыдущей характеристики ж) хотя бы даже тамбурные, когда их общая площадь может превосходить 50%(пятьдесят процентов) общей площади.
и) Полы Выполненные на общей площади более 50% (пятьдесят процентов) от общей полезной площади апартамента:
а) из ценного материала;
б) из дорого обработанного материала.
й) Внутренние стены Когда на более 30% их площади могут быть:
а) выполненные ценным способом и из дорогих материалов;
б) обшитые ценными тканями или материалами.
к) Потолки Если с декорированными кессонами, либо украшенные гипсовой лепниной или расписанные вручную, исключая небольшие контуры расстыковки между внутренними стенами и потолками.
л) Бассейн Открытый или закрытый, выложенный, в эксплуатации одной постройки или комплекса зданий, содержащие в себе менее 15 жилых единиц.
м) Теннисный корт Когда в эксплуатации одного строения или комплекса зданий, включающие в себе менее 15 жилых единиц.

N.B. – Подсчёт характеристик для налоговых льгот относится к каждой жилой единице (квартира).

Источник: "Codice della casa e dei fabbricati" ("Кодекс жилья и строений") 2009 г. Издательство "Il Sole 24 ore"